美国EB-5投资移民项目因为申请条件宽松而受到许多国内投资者的青睐，但又因为具有一定的风险而让人踌躇不前。美国移民专家教您五大点看懂华盛顿广场二期投资项目，教您如何规避风险。

　　一、看是否有政府支持。

　　在鉴别一个项目的风险程度时，有一个重要因素一定会考虑，这就是该EB-5项目是否取得了美国政府的相关优惠政策和资金支持。2011年10月11 日，美国总统欧巴马指定都市广场项目为14个加快建设的全美基础设施项目之一，因为本项目将产生庞大的“创造就业”能力。本项目获得主要联邦政府机构-美国住宅与城市发展部(HUD)的支持，该部门承诺提供1.28亿美元低息贷款帮助该3.22亿美元的项目进行部分融资。

　　二、看开发商。

　　项目是否能够按计划运营，要看项目开发商和运营商的实力和经验。华盛顿都市广场二期开发商——Roadside开发有限责任公司于1997年建立，是一家以华盛顿地区为基础的专注零售和综合用途开发的公司，有多年的规划、开发服务、建设管理，资产管理、项目管理、租户代表和项目出租方面的经验。

　　三、看创造就业。

　　美国移民专家指出， 就业机会的足量创造是申请人最终成功获得绿卡的必要条件。根据采用美国移民局认可的RIMS II 模型形成的经济报告，都市广场项目将创造2615个新的间接工作岗位。该报告根据项目建设支出3.22亿美元产生的间接工作岗位来计算项目产生的总的就业岗位。经济报告没有计算任何“租户转移就业”，并且公司没有要求移民局认可任何“租户”就业岗位。依照EB5签证法，针对每位投资者必须创造仅10个工作岗位。

　　四、看投资资金占比

　　一般投资人募集的资金占比在20%-30%左右的比例是安全的。都市广场二期项目建成成本预算为3.22亿，其中：开发商股本出资3400万，占比 10.6%。EB5融资1亿(本期融资3700万，之前6300万已融资完毕)，占比31%。政府出资1.88亿(包括3200万市政拨款，1.28亿政府低息 贷款和2800万低保贷款)，占比58.4%。

　　五、看本金返还

　　50万美金并不是一个小数目，在项目开始的5年后能否拿回本金对投资人来说非常重要。 如果项目方不能如期还款，那就要有合理的抵押品作为担保。抵押品最好为不动产抵押，并且EB-5投资人拥有抵押品的第一抵押权，才是比较安全的项目。都市广场二期项目就有EB5资金为出租公寓楼第一顺位这样一个项目优势。